（一）建设地点：密云区密云新城0202街区西部。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

（二）规划用地：规划总用地面积约48.39公顷，其中，规划建设用地面积约47.93公顷，须同步实施整理（拆迁）用地面积0.46公顷。具体规划用地指标由规划自然资源部门核定。

（三）规划建设规模及内容：建筑控制规模约为45.95万平方米（不含地下面积），建设内容为住宅及配套、托幼、商业、地面公交场站、公共设施等。具体规划指标由规划自然资源部门核定。

（四）工作内容：进行征地、拆迁工作和必要的基础设施建设，土地前期开发完成后，回迁安置房地块先行组织供应，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

二、回迁房安置建设

（一）规划用地：位于MY00-0202-9021、MY00-0202-9022、MY00-0202-9023、MY00-0202-9026地块，安置房的具体用地范围、面积由规划自然资源部门确定。

（二）规划建设规模及内容：总建筑面积258862.74平方米，其中地上建筑面积164352.79平方米，地下建筑面积94509.95平方米，建设内容为安置房。具体规划指标由规划自然资源部门核定。

三、投资估算及资金来源：总投资估算为394044万元，所需资金全部由北京城建创达置业有限公司筹措解决。

四、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

五、本批复有效期2年。在有效期内未开工建设也未取得延期批复的，逾期自动失效。

请据此办理有关手续。

附件：建设项目招标方案核准意见书

北京市发展和改革委员

2025年9月15日

附件

建设项目招标方案核准意见书

项目名称：密云区大唐庄、小唐庄、王家楼三村棚户区改造项目

项目建设单位名称：北京城建创达置业有限公司

企业社会信用代码：91110118MA02MEC38N 

注意事项：

1、根据《招标公告和公示信息发布管理办法》（国家发展改革委令第10号），依法必须招标项目的招标公告和公示信息应当在北京市公共资源交易服务平台、中国招标投标公共服务平台上发布。

2、政府投资项目，项目单位应当将资格预审公告、招标公告、中标候选人公示、中标结果公示等信息在北京市公共资源交易服务平台（ggzyfw.beijing.gov.cn）上全过程公开。

3、招标方案核准意见在本项目实施全过程有效。在项目实施过程中，如确有特殊情况需要变更已经核准的招标方案的，应当报我委重新核准。