一、建设地点：昌平区沙河镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划总用地面积约106924平方米，其中规划建设用地面积约95027平方米，代征道路面积约11897平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模约330460平方米，其中地上建筑规模约215080平方米，地下建筑规模约115380平方米，建设内容为住宅及配套等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。其中3万平方米住宅由区政府指定部门按审计价格回购，并按政策使用，你单位不得自行销售。

四、投资估算及资金来源：总投资估算为496979万元，所需资金全部由北京玫瑰园别墅有限公司筹措解决。

五、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

六、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

请据此办理有关手续。

附件：建设项目招标方案核准意见书

北京市发展和改革委员会

北京市住房和城乡建设委员会

2024年11月14日

附件

建设项目招标方案核准意见书

项目名称： 昌平区沙河高教园区D-23-2地块住宅建设项目

项目建设单位名称： 北京玫瑰园别墅有限公司

企业社会信用代码：91110114700240072X 

注意事项：

1、根据《招标公告和公示信息发布管理办法》（国家发展改革委令第10号），依法必须招标项目的招标公告和公示信息应当在北京市公共资源交易服务平台、中国招标投标公共服务平台上发布。

2、政府投资项目，项目单位应当将资格预审公告、招标公告、中标候选人公示、中标结果公示等信息在北京市公共资源交易服务平台（ggzyfw.beijing.gov.cn）上全过程公开。

3、招标方案核准意见在本项目实施全过程有效。在项目实施过程中，如确有特殊情况需要变更已经核准的招标方案的，应当报我委重新核准。