一、土地前期开发

（一）建设地点：房山区琉璃河镇，具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

（二）规划用地：规划总用地面积246354平方米，其中规划建设用地约203896平方米，代征道路用地42458平方米，具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

（三）规划建设规模及内容：建筑控制规模为394100平方米（不含地下建筑面积），建设内容为住宅及配套、供水设施等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

（四）工作内容：进行征地、拆迁和必要的基础设施建设，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

二、回迁安置房建设

（一）规划用地：FS06-0201-6002、FS06-0201-6003、FS06-0201-6015、FS06-0201-6019地块，安置房的具体用地四至、用地面积由规划自然资源部门确定。

（二）建设规模及内容：建筑控制规模为380700平方米（不含地下建筑面积），建设内容为住宅及配套设施等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

三、投资估算及资金来源：总投资估算为278150万元，所需资金全部由北京市房山新城投资有限责任公司筹措解决。

四、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

五、本批复有效期2年。

六、回迁安置住房建设请进一步向规划部门落实规划建设方案，在项目批复有效期内办理回迁安置房年度投资计划。该规划范围内的其他建设项目，请按有关规定单独办理项目立项手续。

请据此办理有关手续。

附件：建设项目招标方案核准意见书

北京市发展和改革委员会

2024年6月25日

附件

建设项目招标方案核准意见书

项目名称：房山区琉璃河镇中心区洄城等5村棚户区改造土地开发五片区项目

项目建设单位名称：北京市房山新城投资有限责任公司

企业社会信用代码：91110111MA006TK06D