一、土地前期开发

（一）建设地点：顺义区北石槽镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

（二）规划用地：规划总用地面积724425平方米，其中规划建设用地291648平方米，代征道路用地139605平方米，代征绿地61192平方米，其中须同步实施整理生态景观绿地231980平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

（三）规划建设规模及内容：建筑控制规模约为420516平方米，建设内容为住宅及配套、商业金融、其他多功能及幼儿园等。具体规划指标由规划自然资源管理部门核定。

（四）工作内容：进行征地、拆迁工作和必要的基础设施建设，土地前期开发完成后，回迁安置房地块先行组织供应，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

二、回迁安置房建设

（一）规划用地：位于地块1、地块3-1,安置房的具体用地四至、用地面积由规划自然资源管理部门确定。

（二）建设规模及内容：建筑控制规模为87000平方米，建设内容为住宅及配套等。具体规划指标由规划自然资源管理部门核定。

三、投资估算及资金来源：总投资估算为370811万元，全部由北京首创中北基础设施投资有限公司筹措解决。

四、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

五、本批复有效期2年。

六、回迁安置住房建设请进一步向规划部门落实规划建设方案，在项目批复有效期内办理回迁安置房年度投资计划。该规划范围内的其他建设项目，请按有关规定单独办理项目立项手续。

附件：建设项目招标方案核准意见书

北京市发展和改革委员会

2023年4月24日

附件

建设项目招标方案核准意见书

项目名称： 顺义区北石槽镇东石槽村棚户区改造土地开发项目

项目建设单位名称： 北京首创中北基础设施投资有限公司

企业社会信用代码：911101135585927110