北京住总京房房地产开发有限公司：

你单位《关于房山区琉璃河镇中心区洄城等5村棚户区改造土地开发一片区项目重新立项核准的申请》（市住开京房办〔2021〕11号）收悉。根据北京市规划和国土资源管理委员会《建设项目规划条件（土地储备前期整理）》（2018规土[房]条整字0004号）、《建设项目用地预审意见》（市规划国土房预〔2018〕40号）、市规划自然资源委房山分局《关于房山区琉璃河镇中心区洄城等5村棚户区改造土地开发一片区项目有关情况的函》等相关文件，经研究，同意北京住总京房房地产开发有限公司继续实施房山区琉璃河镇中心区洄城等5村棚户区改造土地开发一片区项目。现就有关核准事项批复如下：

一、土地前期开发

（一）建设地点：房山区琉璃河镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

（二）规划用地：规划总用地面积约384200平方米，其中规划建设用地面积约207100平方米，代征道路用地面积约88200平方米，代征绿化用地面积约88900平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

（三）规划建设规模及内容：建筑控制规模约为275460平方米，建设内容为住宅及配套、幼儿园、小学、停车场、加油站、商业等。具体规划指标由规划自然资源管理部门核定。

（四）工作内容：进行征地、拆迁工作和必要的基础设施建设，土地前期开发完成后，回迁安置房地块先行组织供应，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

二、回迁安置房建设

（一）规划用地：位于FS06-0101-0011、0027地块,安置房的具体用地四至、用地面积由规划自然资源部门确定。

（二）建设规模及内容：建筑控制规模约为127270平方米（不含地下面积），建设内容为安置房及配套。具体规划指标由规划自然资源管理部门核定。

三、投资估算及资金来源：总投资估算为 174885 万元，所需资金全部由北京住总京房房地产开发有限公司筹措解决。

四、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

五、本批复有效期2年。

六、回迁安置住房建设请进一步向规划部门落实规划建设方案，在项目批复有效期内办理回迁安置房年度投资计划。该规划范围内的其他建设项目，请按有关规定单独办理项目立项手续。

请据此办理有关手续。

附件：建设项目招标方案核准意见书

北京市发展和改革委员会

2021年11月19日

附件

建设项目招标方案核准意见书

项目名称：房山区琉璃河镇中心区洄城等5村棚户区改造土地开发一片区项目

项目建设单位名称：北京住总京房房地产开发有限公司

企业社会信用代码：91110111MA00DPHR59

注意事项：

1、根据《招标公告和公示信息发布管理办法》（国家发展改革委令第10号），依法必须招标项目的招标公告和公示信息应当在北京市公共资源交易服务平台、中国招标投标公共服务平台上发布。

2、政府投资项目，项目单位应当将资格预审公告、招标公告、中标候选人公示、中标结果公示等信息在北京市公共资源交易服务平台（ggzyfw.beijing.gov.cn）上全过程公开。

3、招标方案核准意见在本项目实施全过程有效。在项目实施过程中，如确有特殊情况需要变更已经核准的招标方案的，应当报我委重新核准。