2010年后，唐家岭地区整体腾退改造，一项在国内前所未有的改革也与之相伴：与北坞村等其他4个集体土地项目一起，唐家岭村被列入全国首批集体土地租赁住房试点，并被北京住保部门趸租为“公租房”。

　　从“群租”到“公租”，一字之差却带来了唐家岭巨变。

　　告别瓦片经济，集体土地建租赁房

　　从2011年起，北京市成为全国集体建设用地租赁住房改革的试点，唐家岭等5个集体建设用地率先开建，可供应租赁住房1.28万套。其中，唐家岭建2176套，这个昔日租房大本营，正在给租赁住房的改革探路。

　　谋三方共赢，试点解难题寻经验

　　全国试点意味着“前无古人”，毫无可以借鉴的经验。唐家岭集体土地租赁房从一开始就划了一条底线：农民集体土地所有权不变。如果做得好，将实现农民、保障房家庭和政府“三赢”。

　　就地城市化，破除小产权房顽疾

　　海淀区房管局副局长贝宗庆说，从过去城乡结合部无序收租的“瓦片经济”提升为规范合法租赁的“楼宇经济”，农民变成“有房屋、有资产、有社保、有工作”的新型农民，真正就地实现城市化。“农民有了稳定的租赁收入，又能防止‘小产权房’等集体土地上的顽疾出现。”根据计划，今后5年本市计划建设租赁住房50万套，主要通过集体建设用地安排。唐家岭等“先吃螃蟹”的试点经验，也将为下一步北京集体租赁住房政策的确立提供基础。