回天地区历经20多年的发展，绿地、街道等城市公共空间已不能完全满足地区居民对城市品质的要求。同时，人口规模大、密度高，人均公园绿地、活动场地不足。

《回天地区控规》用少量新增带动整合存量资源，通过见缝插绿、三维增绿、住宅提质、楼宇提质等策略，补充绿色空间、提升空间品质。

一、串联拓绿，推动奥北森林

公园建设，构筑中轴底景生态绿廊

规划腾退安置中轴线北延长线范围内村庄，将霍营公园等6处公园相互串联，建设万亩奥北森林公园，南接奥森公园、北接未来科学城生态绿心，形成中心城北部的生态绿楔，构建城市通风廊道，打造回天居民城市会客厅。

奥北森林公园位于回龙观和天通苑超大型社区之间，规划总面积约14平方公里，是北京中轴线向北延伸的重要生态枢纽，是服务回天居民的重要大型绿色空间。建设布局为“南动北静，东水西道，四区十园”。“南动北静”指公园整体从南至北、动静过渡的空间格局，“东水西道”指纵贯公园东、西部的天通河和42公里绿道，“四区十园”指4片生物多样性保育小区和10个特色不同的“园中园”。

二、见缝插绿，建设口袋公园

实现500米服务半径全覆盖

利用闲置空间和腾退空间，见缝插针建设口袋公园，人均规划绿色空间20平方米。在不影响生态功能的前提下，探索利用生态空间补充社区休闲场地、室外活动场地、体育健身设施等公共服务设施短板。合理设置垂直绿化与屋顶绿化，全面提升三维绿化效果，通过优化植物配置提高绿色空间心理舒适度。

【回天实例】近期，回天地区正在利用疏解腾退空间、规划公共绿地、非建设空间建设社区公园、口袋公园，共涉及5个地块，总用地面积约3.3万平方米，分布于昌平区回龙观街道、东小口镇，建成后将有效织补回天地区绿色空间体系，点亮百姓生活。

三、住宅提质，

持续推进老旧住宅条件改善

根据建筑生命周期和老旧住宅动态监测评估情况，统筹制定改造计划与方案，提升住宅品质与环境质量。住宅品质方面，对老旧小区的建筑进行修缮，更新维护老旧管道，进行适老化改造。环境提升方面，对小区整体建筑风貌进行统筹设计；优化小区内部道路交通系统设计，补充停车位和电动车充电桩；精细化设计景观环境，优化建筑和环境色彩。

【回天实例】近期，重点对80-90年代建设的小区进行改造提升，如太平家园小区、慧华苑社区、金达园小区等。

四、楼宇提质，

推进低效楼宇自主更新改造

实施现状楼宇改造，推动功能及产业升级，引入专业运营商进行楼宇管理和运营，提升楼宇经济活力。通过立面改造实现风貌更新，与街道空间统一设计，带动周边城市公共空间提升，促进城市公共空间的系统性、可达性和趣味性。通过降低能耗的绿色技术手段改造后，达到绿色建筑标准。
       

【案例借鉴】万科时代中心通过改造，盘活老旧商务写字楼，同时带动提升了毗邻的望京小街等区域的公共环境，将老旧商业更新为宜居、宜商、宜业的时尚活力新街区。

五、街道提质，

推进街道空间环境的改造提升

推进街道空间环境的改造提升，打造充满活力、品质生活的街道空间。深化重点街道规划研究，从道路断面、慢行环境、无障碍系统等方面进行更新改造，保障街道安全；丰富街道植物搭配，对街道家具进行精细化设计，全面提升街道空间品质及服务水平。
       

【回天实例】某街道改造案例：合理利用道路红线内空间，在保证充足绿化隔离空间的同时拓展慢行空间，提升步行和非机动车系统连续性；运用多种植物搭配改善绿化效果，提升街道空间舒适度；合理调整自行车停车空间布点；进行多箱并集、多杆合一的设施整合，净化人行空间，提升街道景观品质。

《回天地区控规》综合考虑居民需求紧迫度等要素，统筹生成近期项目，通过规划引领项目有序落地。近期，霍营公园、42公里骑行绿道先后投入使用，育知西路等慢行系统二期、奥北森林公园一期、公园悦府小区东侧社区公园等多处品质提升类项目先后开工建设。规划引领，多方共治，回天地区的城市品质正悄然提升！